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3-Seit-Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhof, 96274 Itzgrund - OT

Objekt-Nr.: 0-9477

Online-Nr.: 2109

Baujahr: 1910
Kaufpreis: 195.000 EUR
Fläche: 260 qm
Grundstücksfläche: 1.400 qm
Zimmeranzahl: 12
Anfrage
Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Flächen- und Maßangaben sind ca.Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Beachten Sie bitte auch das Widerrufsrecht.

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Beschreibung

3-Seit-Bauernhof mit Garten, großer Halle und Fachwerk-Nebengebäuden zwischen CO und BA

Die ehemalige Hofstelle mit Garten, großer Halle und Fachwerk-Nebengebäuden steht auf ca. 1400 m² Grundstück im schönen Itzgrund. Der Hof wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Die Nebengebäude sind ideal für einen Handwerker der Lagerflächen benötigt oder einen Automobil-Liebhaber, der Platz für seine Fahrzeuge/Oldtimer braucht. Es stehen eine große Halle (ca. 12 m x 25 m, gepflastert und befahrbar), ein großzügiger Partyraum (ca. 55 m² Nfl.) mit eigener Küche sowie weitere Nebengebäude und Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.


Wohneinheit 1: Die Räume sind derzeit unrenoviert - das heißt, Sie können auf ca. 160 m² Wfl. nach Ihren Wünschen modernisieren. Geheizt wird derzeit mittels einer Elektro-/Nachtspeicherheizung.
Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser / Effizienzklasse B

Raumaufteilung:
KG: Gewölbekeller
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro, große Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Kühlraum.
DG: großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Gästezimmer, Abstellraum (Anschlüsse für Dusche sind vorhanden); Spitzboden.



Wohneinheit 2: Die Wohnung wurde 1986 ausgebaut, hat ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über die ehemalige Stallung sowie das komplette Dachgeschoss des Wohngebäudes. Heizung: Nachtspeicheröfen und Kaminofen.
Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser / Effizienzklasse F

Raumaufteilung:
EG: separater Eingangsbereich zum
OG: Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss + großem Rundum-Balkon, große Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC, AR, Flur.
DG: großer ausbaufähiger Bodenraum mit Balkon, Abstellraum, Bodenraum



Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer / Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen / Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Persönliche Beratung

Montag bis Freitag
9.00 Uhr – 18.00 Uhr

Termine außerhalb der Öffnungszeiten nur nach telefonischer Vereinbarung.

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